Inteligência de dados imobiliários
Conectamos dados de mercado e território para apoiar a análise de imóveis, garantias e riscos.
Conforme a cobertura e o escopo de cada solução.
O desafio
Na análise de uma garantia, cada fonte descreve o imóvel à sua maneira. O ITBI registra transações. O IPTU e o cadastro imobiliário guardam características físicas e fiscais. As bases ambientais mapeiam rios, áreas protegidas e atividades do entorno.
São chaves, formatos e escalas diferentes. Na prática, a conferência acaba manual, lenta e difícil de rastrear.
O ponto de partida é sempre o polígono do imóvel. Sobre ele, cada módulo conecta as fontes do seu escopo e devolve mapas, indicadores e documentos — com a origem de cada informação à vista.
Busque o endereço, desenhe o lote no mapa ou importe um arquivo KML/KMZ.
Cada resultado aparece associado à base de onde veio, para que a equipe técnica possa conferir.
Mapas, resumos estatísticos, documentos e arquivos KMZ, conforme o módulo.
Soluções
Cada módulo responde a uma pergunta da análise. Juntos, formam o ecossistema Lyra Analytics.
Inteligência de mercado
Transações registradas, vistas no mapa.
Pesquisa de registros de transações com base nos dados públicos de ITBI das cidades disponíveis, com filtros, agrupamentos, mapas de calor e resumos estatísticos.
Inteligência de mercado
A cidade de São Paulo, do distrito ao lote.
Inteligência imobiliária da cidade de São Paulo: ITBI, IPTU e cadastro imobiliário combinados para analisar valores, estoque construído e evolução temporal por região e tipologia.
Representação territorial
Do memorial descritivo ao polígono no mapa.
Representação geométrica a partir dos azimutes e distâncias de memoriais descritivos, com pontos, confrontantes, área e perímetro — posicionada no mapa e exportável em KMZ.
Análise ambiental
Indícios de contaminação, organizados.
Apoio ao levantamento de indícios de contaminação: imóvel e entorno organizados no mapa, atividades potencialmente contaminantes identificadas e documentos gerados ao final.
Análise ambiental
O polígono do imóvel diante de rios, APPs e restrições.
Cruzamento do polígono do imóvel com hidrografia, Áreas de Preservação Permanente e restrições das bases disponíveis, com visualização por fonte e exportações.
As imagens desta seção são ilustrações conceituais: não reproduzem telas nem resultados reais dos módulos.
Aplicações para bancos
Três frentes de trabalho, cinco aplicações práticas. Cada uma combina uma pergunta da análise com o módulo que ajuda a respondê-la.
Que referências de mercado existem em torno deste imóvel?
Compare o valor atribuído à garantia com os registros de transações da região e acompanhe a evolução do mercado ao longo do tempo.
Localize registros de transações no entorno do imóvel, agrupe-os por região e resuma estatisticamente o recorte.
O imóvel ou o entorno apresentam sinais que pedem atenção?
Organize o levantamento por anéis de entorno, identifique atividades potencialmente contaminantes e gere a documentação de apoio.
Módulos relacionados: LIC
Cruze o polígono do imóvel com hidrografia, APPs e restrições das bases disponíveis e veja o resultado fonte a fonte.
Módulos relacionados: APP — Análise de Riscos
O que o documento descreve corresponde ao que está no mapa?
Reconstrua o perímetro por azimutes e distâncias, confira a geometria e posicione o imóvel no mapa.
Módulos relacionados: Gerador de Croqui
Os resultados são instrumentos de apoio à decisão. Não substituem a análise técnica, jurídica ou documental da instituição.
Públicos atendidos
Foco de atuação
Engenharia, avaliação, crédito, garantias e risco socioambiental olham para o mesmo imóvel — cada área com a sua pergunta. A Lyra oferece a essas equipes uma referência territorial comum.
Operações lastreadas em imóveis, com leitura de mercado e de território no mesmo lugar.
Apoio à análise de garantias urbanas e rurais, do perímetro às restrições.
Referências de mercado para a análise dos imóveis vinculados às operações.
Pesquisa de transações, croquis e levantamentos para apoiar laudos e estudos.
Leitura de mercado por região e tipologia e verificação de restrições na prospecção de terrenos.
Sobre a Lyra
A Lyra Analytics é uma empresa independente de inteligência de dados imobiliários. Reúne a experiência de empresários com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário — profissionais que conhecem, na prática, o caminho entre um documento, um mapa e uma decisão.
Essa vivência orienta o que desenvolvemos: soluções que partem das perguntas reais da análise de imóveis, tratam os dados com critério técnico e deixam claro o alcance de cada fonte.
A experiência de quem atua no mercado imobiliário define quais perguntas precisam de resposta.
Fontes de mercado e de território organizadas sobre uma referência comum: o polígono do imóvel.
Geoprocessamento e engenharia de dados a serviço da análise — do mapa ao documento.
Contato
Apresentamos as soluções em uma demonstração orientada à rotina da sua equipe. O atendimento comercial começa por e-mail.
Ou escreva para contato@lyraanalytics.com.br
