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Inteligência de mercado

Atlas SP

A cidade de São Paulo, do distrito ao lote.

Inteligência imobiliária da cidade de São Paulo. ITBI, IPTU e cadastro imobiliário combinados em uma única leitura do território — por distrito, quadra e lote.

Solicitar demonstração Como funciona
Ilustração conceitual com três quadros encadeados — distrito, quadra e lote — e uma linha do tempo de indicadores, representando a leitura do Atlas SP. DistritoQuadraLote ITBIIPTUCADASTRO Linha do tempo · R$/m² nominal real (IPCA) ano a ano Tipologia Residencial verticalResidencial horizontalComercial e serviçosIndustrialTerreno
Ilustração conceitualDo distrito à quadra e ao lote: três bases combinadas sobre o mesmo recorte. Não representa telas nem dados reais.

O problema

Três bases descrevem a mesma cidade. Nenhuma, sozinha, conta a história inteira.

Em São Paulo, os registros de transações (ITBI), os lançamentos de IPTU e o cadastro imobiliário retratam o mesmo território com finalidades e recortes diferentes. Cada base responde a uma parte da pergunta.

Cruzá-las por conta própria exige um tratamento de dados que raramente cabe no prazo de uma análise de crédito ou de garantia.

Como funciona

Quatro passos, do ponto de partida ao resultado.

  1. Escolha o recorte territorial

    Analise a cidade por distrito, aproxime até a quadra ou chegue ao lote.

  2. Selecione a tipologia

    Residencial vertical, residencial horizontal, comercial e serviços, industrial ou terreno.

  3. Leia os indicadores

    Valores por m², transações, estoque construído e demais indicadores do recorte escolhido, lado a lado.

  4. Acompanhe a evolução

    Use a linha do tempo e a comparação entre anos para entender a trajetória de cada região.

Principais entregas

O que o módulo devolve.

Indicadores de valores
R$/m² nominal e real (corrigido pelo IPCA), variação no ano e crescimento em cinco anos.
Referências fiscais
Relação entre mercado e Planta Genérica de Valores (PGV), PGV de terreno e valor venal.
Estoque construído
Unidades, área construída e renovação do estoque.
Transações
Volume de transações por região e tipologia.
Evolução temporal
Linha do tempo e comparação entre anos.

Aplicações

Onde o módulo entra na rotina.

  • Garantias na capital paulista

    Contextualize o valor de uma garantia com os indicadores da sua região e tipologia.

  • Leitura de mercado por região

    Compare distritos e tipologias para apoiar decisões de crédito e de carteira.

  • Estudos de evolução urbana

    Acompanhe a transformação do estoque construído e dos valores ao longo do tempo.

Cobertura e limites

O que é importante saber antes de usar.

Dizer até onde cada fonte alcança faz parte do trabalho técnico.

  • Recorte exclusivo: município de São Paulo. O módulo não cobre outras cidades.
  • Os indicadores derivam de bases públicas municipais — ITBI, IPTU e cadastro imobiliário — e refletem os critérios e a atualização dessas fontes.
  • Valores de ITBI e valores venais não equivalem, por si sós, ao preço efetivo de negociação.
  • O módulo apoia a análise e não substitui a avaliação individual do imóvel.

Veja o Atlas SP em uma demonstração.

Mostramos o funcionamento com exemplos próximos da rotina da sua equipe e esclarecemos cobertura e escopo.

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