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Inteligência de mercado

ITBI

Transações registradas, vistas no mapa.

Pesquisa de registros de transações imobiliárias com base nos dados públicos de ITBI das cidades disponíveis — organizados no mapa, com filtros, agrupamentos, mapas de calor e resumos estatísticos.

Solicitar demonstração Como funciona
Ilustração conceitual de um mapa urbano com o imóvel destacado em laranja, pontos representando registros de transações, agrupamentos por região e uma mancha de calor. 27189 Registro de transação Agrupamento por região Mapa de calor Resumo do recorte distribuição de R$/m²
Ilustração conceitualRegistros de transações ao redor do imóvel, com agrupamentos e mapa de calor. Não representa telas nem dados reais.

O problema

Os registros existem. O difícil é chegar até eles.

Os dados de ITBI divulgados pelos municípios reúnem um grande volume de registros de transações imobiliárias. Na origem, porém, costumam estar em planilhas extensas, sem mapa e com padrões que mudam de cidade para cidade.

Para quem analisa uma garantia ou pesquisa referências de mercado, isso significa gastar tempo localizando, filtrando e resumindo registros antes de começar a análise de fato.

Como funciona

Quatro passos, do ponto de partida ao resultado.

  1. Vá até a região de interesse

    Navegue pelo mapa de uma das cidades disponíveis ou aproxime diretamente da área do imóvel em análise.

  2. Filtre os registros

    Refine a pesquisa com os filtros do módulo, conforme os campos publicados na base de cada município.

  3. Leia o mercado no mapa

    Agrupe os registros por região e alterne entre mapas de calor por volume de transações, R$/m² e VGV.

  4. Resuma o recorte

    Consulte o resumo estatístico dos registros selecionados para apoiar a sua análise.

Principais entregas

O que o módulo devolve.

Mapa interativo de transações
Registros de ITBI posicionados no território, com navegação por cidade e região.
Agrupamento por região
Visão consolidada dos registros em cada área do mapa.
Mapas de calor
Concentração por volume de transações, R$/m² e VGV (valor geral de vendas).
Filtros de pesquisa
Recortes da base para chegar aos registros relevantes.
Resumo estatístico
Síntese numérica do conjunto de registros selecionado.

Aplicações

Onde o módulo entra na rotina.

  • Apoio à análise de garantias

    Verifique se o valor atribuído a uma garantia é coerente com os registros de transações da região.

  • Pesquisa de referências de mercado

    Levante transações próximas ao imóvel para subsidiar estudos e avaliações.

  • Leitura da dinâmica local

    Observe onde e com que intensidade o mercado se movimenta em cada região.

Cobertura e limites

O que é importante saber antes de usar.

Dizer até onde cada fonte alcança faz parte do trabalho técnico.

  • A cobertura depende das cidades que publicam dados de ITBI e das bases já incorporadas ao módulo. A relação atual de cidades é apresentada na demonstração.
  • Os valores vêm das informações declaradas e das bases de cálculo do imposto. Podem diferir do preço efetivamente negociado e pedem interpretação técnica.
  • Campos disponíveis, periodicidade e nível de detalhe variam conforme a publicação de cada município.
  • As informações apoiam a análise e não substituem a avaliação do imóvel.

Veja o módulo ITBI em uma demonstração.

Mostramos o funcionamento com exemplos próximos da rotina da sua equipe e esclarecemos cobertura e escopo.

Solicitar demonstração

ou escreva para contato@lyraanalytics.com.br

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